Οι υψηλές τιμές στη Βουργουνδία ανέβασαν τις μέσες τιμές των αμπελώνων στη Γαλλία πέρυσι, ακόμη και όταν τμήματα του Μπορντό και της κοιλάδας του Ροδανιού αντιμετώπισαν μια επιδείνωση της αγοράς αμπελοοινικών ακινήτων, σύμφωνα με το γαλλικό πρακτορείο αγροτικών ακινήτων Groupe Safer.
Η τιμή ενός ακινήτου για λευκό κρασί premier cru στην Côte-d’Or αυξήθηκε για 28η χρονιά, ανεβαίνοντας κατά 13% σε μέσο όρο 2,25 εκατ. ευρώ ανά εκτάριο. Για αμπέλια που παράγουν ερυθρούς οίνους premier cru, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,2% σε 950.000 ευρώ ανά εκτάριο. Οι κοινοτικές ονομασίες ανατιμήθηκαν επίσης, με μέση αύξηση 8% έως 10%, ανάλογα με το χρώμα και την τοποθεσία.
Ξεφυλλίστε και κατεβάστε σε υψηλή ανάλυση το τεύχος 39 του Winetrails
«Μόνο οι ονομασίες Côte-d’Or συνεχίζουν να ανεβαίνουν, ενώ στις άλλες ονομασίες κύρους επικρατεί σταθερότητα και μερικές φορές σημαντικές μειώσεις επηρεάζουν πολλές ονομασίες ερυθρών οίνων», σύμφωνα με το Safer.
Ο οργανισμός δήλωσε ότι η γαλλική αγορά αμπελοοινικών εκτάσεων παραμένει αναπτυσσόμενη το 2023. Σε ολόκληρη τη Γαλλία, το μέσο κόστος ανά εκτάριο για τα αμπέλια εντός προστατευόμενων ονομασιών προέλευσης αυξήθηκε κατά 1,5% σε 153.500 ευρώ πέρυσι.
Ο αριθμός των συναλλαγών αμπελοοινικών εκμεταλλεύσεων μειώθηκε κατά 7,6%, πληγούμενος από τις λιγότερες συμφωνίες στο Μπορντό και στην κοιλάδα του Ροδανιού, οι οποίες υπέφεραν από την κρίση στην αγορά του κόκκινου κρασιού και από την ύφεση στην περιοχή του Κονιάκ, η οποία αντιμετωπίζει πτώση των εξαγωγών. Και στις τρεις περιοχές, οι πωλήσεις τόσο αμπελώνων όσο και ολόκληρων περιοχών μειώθηκαν.
Η αξία των ακινήτων γαλλικού κρασιού που άλλαξαν ιδιοκτήτη αυξήθηκε κατά 15,8% σε 1,17 δισ. ευρώ, αύξηση που σύμφωνα με το Safer οφείλεται σε μικρό αριθμό «εξαιρετικών συναλλαγών».
Μεταξύ των περυσινών συμφωνιών, η Maison Joseph Drouhin αγόρασε δύο ακίνητα στη Βουργουνδία, προσθέτοντας περισσότερα από 20 εκτάρια στο πορτφόλιο της. Το επενδυτικό ταμείο Solexia απέκτησε 7 εκτάρια με την αγορά του Domaine des Terres de Velle στο Auxey-Duresses. Τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους η Domaines Barons de Rothschild Lafite αγόρασε το William Fèvre, προσθέτοντας 70 εκτάρια στο Chablis.
Η αγορά στην Côte-d’Or είναι «ιδιαίτερα ανταγωνιστική και περιζήτητη», με κυρίως μικρές συναλλαγές κάτω του 1 εκταρίου το 2024, σύμφωνα με το Safer. Ο αμπελώνας της περιοχής καλύπτει λιγότερα από 10.000 εκτάρια, λιγότερο από το ένα δέκατο της έκτασης του Μπορντό.
Το Μπορντό αντιμετώπισε μια πολύ διαφορετική αγορά, με τις μέσες τιμές των αμπελώνων στο διαμέρισμα Gironde να μειώνονται κατά 4,3% σε 122.400 ευρώ ανά εκτάριο. Οι λιγότερο διάσημες περιοχές υπέστησαν γενικά μεγαλύτερη πτώση, με τις τιμές των αμπελοκτημάτων στο Médoc, το Listrac και το Blaye Côtes de Bordeaux να υποχωρούν περισσότερο από 20%. Στις περιοχές με το μεγαλύτερο κύρος – Pauillac, Pomerol, Saint-Julien και Margaux, οι τιμές παρέμειναν σταθερές σε υψηλά επίπεδα.
Σε «εξαιρετικές καταστάσεις» τα καλύτερα terroirs μπορούν ακόμη να αλλάξουν χέρια για έως και 5 εκατ. ευρώ ανά εκτάριο, αν και ο ανταγωνισμός για τα κορυφαία ακίνητα μειώνεται καθώς οι επενδυτές γίνονται πιο προσεκτικοί και η προσφορά αυξάνεται, σύμφωνα με το πρακτορείο.
Τα εδάφη των περιοχών Bordeaux και Côtes de Bordeaux που είναι ευάλωτα στον παγετό ή παράγουν συνηθισμένα κρασιά, δυσκολεύονται να βρουν αγοραστές, με τιμές γύρω στα 4.000 ευρώ ανά εκτάριο, σύμφωνα με τον Safer. Σε αυτές τις περιοχές, οι αμπελουργοί που επιθυμούν να πουλήσουν έχουν γενικά αναβάλει την απόφασή τους, επιλέγοντας αντ’ αυτού την ενίσχυση για την εκρίζωση των αμπελιών τους.
«Η πτώση των τιμών των ακινήτων σε συνδυασμό με την πτώση των τιμών των αμπελώνων έχει οδηγήσει σε δραστική μείωση της αξίας των κτημάτων», δήλωσε ο Safer. «Αυτό αναζωπυρώνει το ενδιαφέρον μιας χούφτας Γάλλων και ξένων επενδυτών».
Οι μέσες τιμές των αμπελοοινικών ακινήτων αυξήθηκαν στην Αλσατία, την Κοιλάδα του Λίγηρα και τη Σαμπάνια, έστω και αν η αύξηση ήταν μικρότερη από τον πληθωρισμό της Γαλλίας που ανέρχεται σε 5,4% το 2023 (Safer). Οι τιμές μειώθηκαν κατά 3,1% στο Languedoc-Roussillon.
Εξαιρουμένης της Καμπανίας, το μέσο κόστος των γαλλικών αμπελώνων με προστατευόμενη ονομασία προέλευσης αυξήθηκε κατά 0,7% σε 82.000 ευρώ ανά εκτάριο το 2023.
Πηγή: decanter
